KONSUMENCI SPODZIEWAJĄ SIĘ SPADKU DOCHODÓW
Rozpoczęty we wtorek w Polsce sezon publikacji wyników finansowych za III kwartał nie dał impulsu do wyraźniejszego ruchu. Podobnie, jak wiele innych giełd na świecie, nasz parkiet podlegał niewielkim zmianom. Osiągnięcia Banku Millennium, tradycyjnie otwierającego sezon wyników w Polsce, okazały się nieco lepsze od oczekiwanych, ale nie na tyle, by poruszyć emocjami inwestorów. Podobnie było z rezultatem TVN, który mimo, że na poziomie netto był lepszy od przewidywanego przez analityków, to kurs wyraźnie się osłabił. Dziś wyniki podały TP oraz Budimex. Telekomunikacja Polska za sprawą wysokich rezerw wykazała stratę w wysokości 720 mln zł.

Budimex zarobił w III kwartale 80,8 mln zł wobec 54,2 mln zł rok wcześniej. Analitycy spodziewali się niecałych 60 mln zł zarobku. Po 9 miesiącach Budimex może pochwalić się 207,3 mln zł zysku netto. Z tego 122,2 mln zł pochodziło z działalności budowlanej, a 55,2 mln zł z deweloperskiej i zarządzania nieruchomościami. Rok wcześniej było to odpowiednio 115,1 mln zł i 18,6 mln zł.

Tags: Indeks S&P/Case Schiller , Budimex , kredytów , kredytów hipotecznych , Kredyty , USA

Add a comment

W październiku cały proces sprzedaży nieruchomości trwał ponad 3,5 miesiąca. O tydzień mniej niż we wrześniu, ale wciąż na poziomie tegorocznej średniej. Cieszyć może fakt, że o nabywcę jest łatwiej pomimo mniejszej liczby osób kupujących za gotówkę. Przyszły rok powinien przynieść dalszy ciąg skrócenia czasu potrzebnego na sfinalizowanie procesu sprzedaży nieruchomości.

Home Broker cyklicznie monitoruje, ile czasu zajmuje przeciętnie sprzedaż mieszkań. Proces sprzedaży rozbijamy na dwa etapy: pierwszy od wprowadzenia oferty do sprzedaży do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi od zawarcia umowy przedwstępnej do zwarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy jako jeden z mierników nastrojów rynkowych. W uproszczeniu można przyjąć, że na rynku wzrostowym transakcje zawierane są szybciej, ze względu na presję ze strony kupujących, a na spadkowym – wolniej.

Tags: mieszkań , na rynku kredytowym , nabywcy , sprzedaży , umowy przedwstępnej

Add a comment

OBECNIE WARTO PAMIĘTAĆ O ZARZĄDZANIU KAPITAŁEM
Niewiele się zmienił obraz warszawskiego parkietu po pierwszych w tym tygodniu notowaniach. Potwierdziły one relatywną słabość naszego parkietu. Jeszcze kilka tygodni temu przy takich nastrojach na świecie, jak w poniedziałek, ceny akcji na naszym rynku szłyby wyraźnie w górę, a wczoraj WIG miał problem, by podnieść się o więcej niż 0,5%. Gdyby nie odrabiający ostatnie straty KGHM koniunktura prezentowałaby się jeszcze słabiej. Walory miedziowego kombinatu przysporzyły wczoraj WIG 0,3 pkt proc., co oznacza, że bez ich zwyżki rynek nic by nie zyskał. Postrzeganie walorów KGHM zależy przede wszystkim od cen miedzi, a te zaś w dużym stopniu kształtuje kondycja dolara. Wczoraj notowania KGHM wspierała też optymistyczna wycena ze strony Goldman Sachs. Specjaliści z tego biura ocenili wartość akcji tej firmy na 170,8 zł wobec  obecnego kursu rzędu 130 zł. Przebieg poniedziałkowej sesji trzeba rozpatrywać raczej w kategoriach słabości naszego parkietu niż jego siły. Ta zadyszka jest widoczna już od początków października. Niemniej jednak nie doprowadziła wciąż do powstania wyraźnych sygnałów sprzedaży.

Tags: Goldman Sachs , KGHM , Kredyty , na rynku , ożywienie , USA , WIG

Add a comment

O 57 tys. zł więcej niż na początku roku może obecnie pożyczyć w złotych trzyosobowa rodzina. Maksymalna możliwa do pożyczenia kwota kredytu i niższe ceny mieszkań pozwalają na zakup coraz większych lokali.

Od początku roku na rynku kredytów hipotecznych w Polsce głośno mówiono o nadchodzących zmianach, które przyniosą ze sobą rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego. Część rekomendacji T weszła już w życie, ale nie miało to wpływu na akcję kredytową. Tymczasem proponowane przed nadzór zmiany w rekomendacji SII dotyczące ograniczeń ekspozycji portfela kredytów hipotecznych, przyniosą wyraźne spowolnienie akcji kredytowej w walutach obcych. To następnie może być impulsem do nasilenia się konkurencji wśród ofert kredytów w złotych.

Większa zdolność dzięki niższemu oprocentowaniu

Od początku roku stale polepsza się sytuacja kredytobiorców w rozumieniu dostępności kredytów hipotecznych. Zapoczątkowane jeszcze w grudniu 2009 promocje związane z czasowymi obniżkami marż i brakiem prowizji są przedłużane lub utrzymywane na promocyjnych dotąd poziomach. W związku z tym, a także utrzymywaniem się niskich stóp procentowych widoczny jest wyraźny trend luzowania polityki kredytowej banków.

Tags: Krakowa , kredytów hipotecznych , kredyty w euro , oprocentowaniu , PLN , rodzina , zdolność

Add a comment

Koszty utrzymania mieszkania pochłaniają w Polsce siódmą część domowego budżetu, czyli nawet cztery razy więcej niż w bogatszych krajach Unii. Polacy przeznaczają na ten cel podobne kwoty jak znacznie bogatsi Anglicy czy Szwedzi. Mieszkania w Polsce są ponadto dwukrotnie mniejsze niż w Hiszpanii czy Irlandii.

W biedniejszych państwach Europy koszty utrzymania domów i mieszkań mogą one pochłaniać nawet przeszło 17% wydatków konsumpcyjnych przeciętnej rodziny z jednym dzieckiem – wynika z danych udostępnianych przez Eurostat. W przypadku krajów bogatszych odsetek ten spada nawet przeszło czterokrotnie. W statystykach tych pod uwagę wzięto wydatki na: ogrzewanie, elektryczność, wodę, odprowadzanie nieczystości, wywóz śmieci, zarządzanie nieruchomością oraz remonty. W zestawieniu nie uwzględniono natomiast kosztów kredytu czy najmu nieruchomości. Pod tym względem Polska plasuje się jako drugi najdroższy kraj w Unii Europejskiej. Home Broker sprawdził jednak ile rzeczywiście należy przeciętnie wyjąć z kieszeni, na utrzymanie jednego pokoju w domu trzyosobowej rodziny.

Tags: Anglicy , elektryczność , Eurostat , mieszkanie , Ogrzewanie , Polacy , Szwedzi , wywóz śmieci

Add a comment