Używane mieszkanie można nabyć na dwa sposoby z pomocą pośrednika lub bez pośrednika.Kupując mieszkanie za pomocą pośrednika masz dostęp do różnych agencji. Przez telefon możesz wybrać oferty, które Cię interesują natomiast agent umawia cię na spotkanie z właścicielem mieszkania. Twój agent załatwia za Ciebie większość formalności dobry agent potrafi nawet wywalczyć niższą cenę za mieszkanie.
Jak znaleźć dobrego agenta:
1. Sprawdź czy posiada licencję
Każdy agent musi posiadać taka licencję, która jest gwarancją, iż posiada odpowiednie wykształcenie i praktykę, aby wykonywać ten zawód.
2. Dowiedz się czy ma aktualne ubezpieczenie
Jeśli pośrednik podczas transakcji kupna twojego mieszkania nie będzie miał ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i popełni błąd nie będzie miał z czego wypłacić ci odszkodowania.
3. Sprawdź czy korzysta z systemu MLS( www.mls.org.pl)
MLS jest to internetowy system wymiany ofert pomiędzy pośrednikami. Pośrednik wrzuca tam twoja ofertę a inni agenci szukają dla ciebie najlepszej oferty.
4. Dowiedz się czy agent należy do stowarzyszenia zawodowego.
Po znalezieniu agenta należy podpisać z nim umowę. Są dwa rodzaje umów: umowa otwarta i umowa na wyłączność.
Umowa otwarta – jest najpopularniejsza, zawiera się ją z wieloma agencjami i obowiązuje na czas nieokreślony. Można z niej zrezygnować z jedno-, dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Zaletą tej umowy jest to że wielu pośredników jest zaangażowanym w szukaniu mieszkania dla ciebie. Natomiast wadą jest to że nie będą się oni angażować całkowicie bo wiedzą, że to samo robi kilku agentów.
Umowa na wyłączność – podczas zawarcia tej umowy nie można korzystać z usług innego agenta. Umowę tę zawiera się na czas określony:
- 6 miesięcy – mieszkania do 60m kwadratowych
- od 6 miesięcy do roku – mieszkania powyżej 60 m kwadratowych
- rok i dłużej – domy
Zaletą tej umowy jest to że kontaktujesz się tylko z jednym biurem. Pośrednik bardziej angażuje się w swoją pracę. Jedyną wadą tej umowy jest to że jeżeli to ty znajdziesz mieszkanie (lub dom) musisz powiadomić o tym swojego agenta a i tak zapłacisz jemu prowizję.
Jeżeli dokonałeś wyboru jaka umowa cie interesuje koniecznie musisz taką umowę podpisać na piśmie. Na takiej umowie musza się znaleźć następujące dane:
- dane twoje i agencji (nazwa firmy, adres, telefony, dane osoby reprezentującej daną agencje, nr dowodu, dane ubezpieczenia jakie agencja posiada, pesel, regon, nip.
- co dokładnie zlecasz danej firmie(tu kupno mieszkania)
- jaką prowizje dana agencje otrzyma i w jakich warunkach ją płacić
- okres na jaki zostaje umowa zawarta.
W umowie również powinny być umieszczone obowiązki pośrednika:
- zapoznać się z daną nieruchomością czy lokal aby nie jest zadłużony
- pośredniczyć w negocjacji ceny
- umieścić ogłoszenia w prasie, w Internecie
- doradzać przy zakupie
- w razie jakiś komplikacje doradzić dobrego prawnika.
Pamiętaj, że podpisanie umowy jest bezpłatne. Dużo na rynku znajduje się pośredników, którzy jeszcze przed podpisaniem umów żądają pieniędzy unikaj takich pośredników!
| « poprzednia | następna » |
|---|
